http://www.dchiamo.cn?? 2010-06-02 16:17 來(lái)源 新華網(wǎng)
截至5月31日,成都樓市調(diào)控細(xì)則已討論修改到第九稿,有望近期出臺(tái)。而在此之前,坊間傳聞,成都對(duì)7500元以上的樓盤不發(fā)放新的預(yù)售許可證,而樓盤定價(jià)超過(guò)10000元的則不辦理備案登記。>>你有什么看法?
“總體的調(diào)控想法思路,各部門還在研究討論修改中。”成都市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)周鴻彬表示。
自4月“國(guó)十條”樓市新政出臺(tái)后,成都房產(chǎn)管理局與成都市各大房地產(chǎn)開發(fā)商以及代理機(jī)構(gòu)開會(huì)討論的頻率明顯加快。“以前是每月一次,現(xiàn)在是每周一兩次。”一位多次參會(huì)的知情人士稱,“具體細(xì)則預(yù)計(jì)會(huì)很快出來(lái)。”
上述人士還透露,早在國(guó)家新政出臺(tái)不久,成都房產(chǎn)管理局就已經(jīng)口頭通知與會(huì)的開發(fā)商,對(duì)于部分所屬高價(jià)樓盤要暫緩其市場(chǎng)銷售。
四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐分析,如此價(jià)格管控只是短期非常規(guī)行政手段,合理調(diào)控應(yīng)更多遵循市場(chǎng)規(guī)律。
行政管控房?jī)r(jià)
樓市價(jià)格管控,最先見于4月下旬。坊間傳聞,成都對(duì)7500元以上的樓盤不發(fā)放新的預(yù)售許可證,而樓盤定價(jià)超過(guò)10000元的則不辦理備案登記。
“國(guó)家樓市調(diào)控新政剛出,成都方面考慮到自身房地產(chǎn)的狀況,就在小范圍內(nèi)口頭通知了部分開發(fā)商。”上述知情人士說(shuō),“說(shuō)現(xiàn)在形勢(shì)嚴(yán)峻,請(qǐng)大家(開發(fā)商)緩一緩。”成都當(dāng)?shù)匾患掖笮偷禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也證實(shí)了此一說(shuō)法。
“房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)和政府領(lǐng)導(dǎo)的考核掛鉤了。”在開發(fā)商們看來(lái),敏感時(shí)期只能配合政府層面的要求,對(duì)此問(wèn)題大都采取了默認(rèn)。截至目前,成都市房管局?jǐn)?shù)位人士給記者的回復(fù)是,“最近江湖傳言很多”。
據(jù)記者了解,目前,對(duì)于高價(jià)盤預(yù)售備案管理,處于“有節(jié)奏”陸續(xù)放行中。
在吳豐看來(lái),部分項(xiàng)目之所以會(huì)被延期市場(chǎng)銷售,可能是因?yàn)閱翁资蹆r(jià)超出了官員們的“心理預(yù)設(shè)”,一旦有較大體量成交,將對(duì)最終統(tǒng)計(jì)意義上的成交均價(jià)產(chǎn)生明顯拉升效應(yīng)。
成都某樓盤由于在兩次檢查中未過(guò)關(guān),相關(guān)部門已經(jīng)暫時(shí)關(guān)閉了該樓盤的商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。雖然通報(bào)是在銷售環(huán)節(jié)檢查出問(wèn)題,但業(yè)內(nèi)懷疑“因?yàn)闆](méi)有很好的配合部門要求”。
“在目前嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的背景下,如果一個(gè)高價(jià)樓盤的成交拉高成交均價(jià),沖擊了調(diào)控效果,這顯然是地方政府極不愿意看到的。”上述地產(chǎn)界人士表示,最簡(jiǎn)單的辦法就是“暫緩這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放,不讓其銷售,效果立竿見影”。
據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的一位人士介紹,目前成都城區(qū)住宅成交均價(jià)在7200-7300元之間徘徊,與同等城市相比較較為合理。
“僅靠短期的政行為難以管控房?jī)r(jià),不合理在于,當(dāng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌,但實(shí)際上把錯(cuò)誤的信號(hào)傳導(dǎo)上去,會(huì)影響到調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施和執(zhí)行,”吳豐表示,“之后也會(huì)帶來(lái)新問(wèn)題。”
除此之外,成都當(dāng)?shù)夭糠种薪檠芯繖C(jī)構(gòu)迫于房管局“慎談價(jià)格”,向市場(chǎng)發(fā)布的研究報(bào)告已經(jīng)刪除了價(jià)格部分,“有的就干脆不出報(bào)告了。”
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月成都成交量雖然環(huán)比上月仍然有小幅度增長(zhǎng),但從周度成交量走勢(shì)分析,新政出臺(tái)后兩周周成交量分別為2796套和1357套,環(huán)比跌幅分別為4.5%和51.5%,成交量呈現(xiàn)加速下滑的態(tài)勢(shì)。
醞釀樓市新調(diào)控
據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月17日到23日,主城區(qū)有4個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售許可證,較上周增加2個(gè);主城區(qū)商品住宅供應(yīng)785套,供應(yīng)面積為6.44萬(wàn)平方米,供應(yīng)套數(shù)和面積環(huán)比上周分別下降67.7%和23.6%,供應(yīng)套數(shù)仍在一千套以下的地位徘徊。
而在土地供給方面,成都市2010住房用地計(jì)劃公告顯示:2010年,成都市住房用地計(jì)劃供應(yīng)22598畝,其中,中心城區(qū)普通商品住房用地計(jì)劃供地3419畝,保障性住房用地計(jì)劃供地642畝。
成都市國(guó)土局辦公室主任夏超表示,總體而言成都樓市的情況還是合理的。
另一方面,5月21日,成都市土地拍賣交易會(huì)上原計(jì)劃出讓6宗國(guó)有土地使用權(quán),最終僅成交四宗,兩幅面積在26畝左右地塊流拍。“拍賣情況整體平淡。整個(gè)拍賣會(huì)在不到1個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)匆匆結(jié)束。”參會(huì)的一位開發(fā)商說(shuō)。
各方都在期待成都樓市調(diào)控細(xì)則。上述知情人士透露,“政府方面詢問(wèn)大家對(duì)以后樓市的看法,我們預(yù)計(jì)成都的細(xì)則應(yīng)該是溫和調(diào)控。”(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
編輯: 宋超