深圳樓市降溫 二手房降幅較大新樓盤(pán)依舊堅(jiān)挺

http://www.dchiamo.cn?? 2016-03-20 16:30　來(lái)源 綜合澎湃新聞

深圳樓市降溫：去年深圳房?jī)r(jià)上漲明顯，2016年2月，同比去年漲幅高達(dá)57.6%，2016年3月，深圳樓市出現(xiàn)降溫信號(hào)，二手房降幅較大，但是新樓盤(pán)依舊堅(jiān)挺。

深圳近期已經(jīng)在部分地區(qū)出現(xiàn)了降價(jià)信號(hào)：由于擔(dān)心新一輪的市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致出手困難，一些投資者開(kāi)始低于市場(chǎng)價(jià)出售手中的房源；與此同時(shí)，一些嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)商也決定以較低的價(jià)格開(kāi)盤(pán)盡快出貨。

后海豪宅降200萬(wàn)成交

據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)后海片區(qū)負(fù)責(zé)人侯立勤介紹，他們門(mén)店一套145平方米的房源，春節(jié)前掛牌1650萬(wàn)元，近期以1450萬(wàn)元成交，總價(jià)直降200萬(wàn)元，降價(jià)幅度超過(guò)了12%。“房東是個(gè)投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對(duì)市場(chǎng)很敏感，能拋就盡快拋。”侯立勤介紹說(shuō)，去年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路飆漲，目前已經(jīng)處于高位，客戶(hù)對(duì)價(jià)格接受度普遍較低，能成交的都是房東愿意降價(jià)的。

深圳中原南山片區(qū)負(fù)責(zé)人表示，3月以來(lái)，深圳二手市場(chǎng)一些房東回調(diào)了掛牌價(jià)格，總體幅度在5%-10%，他們門(mén)店一套170平方米的房源，春節(jié)前掛牌單價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米，最近以6.8萬(wàn)元/平方米成交，“現(xiàn)在確實(shí)有部分房東在降價(jià)，降個(gè)10%，可能會(huì)有買(mǎi)家接盤(pán)，有的房源降了10%還未必會(huì)有買(mǎi)家接盤(pán)，現(xiàn)在的市場(chǎng)行情是買(mǎi)賣(mài)雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買(mǎi)房不再是上家一口價(jià)，議價(jià)空間正在放大。”

“投資客正在提早出貨”

深圳美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰稱(chēng)，目前出現(xiàn)降價(jià)的二手房區(qū)域主要集中在龍華、后海等之前經(jīng)歷過(guò)暴漲的區(qū)域，這些區(qū)域投資客較多，近期的低價(jià)拋售可能與擔(dān)心政策收緊，社保年限一年改三年（編者注：此前有消息稱(chēng)，深圳政府有意收緊異地限購(gòu)政策，需繳滿(mǎn)三年社保才具備購(gòu)房資格）有關(guān)。“短炒的投資客正在提早出貨”，江少杰說(shuō)。

深圳中原研究總監(jiān)王飛表示，近期深圳二手市場(chǎng)出現(xiàn)的降價(jià)情況屬于局部現(xiàn)象，并沒(méi)有大范圍擴(kuò)散，出現(xiàn)降價(jià)的區(qū)域，房東報(bào)價(jià)一般會(huì)有10%-15%的下調(diào)。

王飛表示，短期來(lái)看，樓市價(jià)格繼續(xù)向上走的情況不太容易出現(xiàn)，主要是價(jià)格下調(diào)幅度有多大的問(wèn)題，同時(shí)也要看接下來(lái)政策的走勢(shì)。

據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，截至3月17日，3月深圳二手市場(chǎng)共成交二手住宅7786套，環(huán)比增長(zhǎng)33%。

編輯： yujeu