溫州炒房團“封殺”李嘉誠旗下和記黃埔 此前和黃下套溫州炒房團

2011-06-01 15:28?出處 未知

　　溫州炒房團被李嘉誠旗下和記黃埔下套，開發商不管李嘉誠旗下的和記黃埔有多霸道，得罪“溫州炒房團”無異于殺雞取卵自絕后路。和記黃埔的疑似下套，使溫州炒房團對李嘉誠旗下和記黃埔下了“封殺令”，被和黃下套的這批溫州炒房團成員以后再也不會買和黃的房子了。

　　溫州炒房團和開發商有著“共同利益”，和黃下套溫州炒房團讓很多人看不懂開發商的做法，溫州炒房團胡佳告訴《瞭望東方周刊》，2008年金融危機的時候，炒房團曾幫助上海“御翠豪庭”度過難關。

　　御翠豪庭的開發商是李嘉誠麾下的和記黃埔。資料顯示，御翠豪庭的項目公司和記黃埔地產（上海）古北有限公司于2001年11月30日成立，由和記黃埔與其“大哥”長江實業分別間接擁有50%的權益。

　　2008年6月，溫州炒房團來到御翠豪庭，“當時買房的80%到90%都是溫州人。”胡佳也一次簽下了3套房產。

　　此后不久，胡佳就面臨著金融危機和樓市調控的雙重壓力。“銀行貸款批不下來，溫州的生意又現金流不足。”胡佳說，這種情況下，炒房團一般會提出退房。

　　為此，“和黃特意派人到溫州請我們吃飯，這人自稱香港人，銷售部門最大的領導，和黃上海公司，只有2個人職位比他高。”胡佳說，這位高層只肯告知自己的英文名，讓她有所不滿。

　　但隨后的對話卻讓她很滿意，“他說我們銀行貸款還沒下來也不要緊，可以延遲付款，只要不退房，在交房前把房款繳清就可以了。”

　　由于價格比之前低很多，胡佳和同伴們接受了和黃的建議，“也是被和黃的誠意感動，愿意共度難關。”

　　公開資料顯示，2008年1月1日到6月5日，御翠豪庭售出的128套房源，均價已接近每平方米4.5萬元。而2008年6月又新推一批房源，成交均價卻只有每平方米33806元。

　　2008年8月，銀行貸款到賬，“退房危機”就此消弭，2009年9月，御翠豪庭交房。

　　不料，2011年初，胡佳卻收到了和黃的民事起訴狀，要求她支付100多萬元的違約金，理由是她當年在付款時間上“違約”。

　　溫州炒房團遭遇和黃索賠

　　胡佳覺得，和黃很可能早就設下“套”，證據就在當年的《商品房預售合同》里。

　　胡佳購買了御翠豪庭3套住宅，但三份合同中，付款時間最短的只有6天，按照目前中國房地產交易的現狀，7天就完成申請貸款、銀行審核、銀行放貸等一系列流程，幾乎是不可能完成的任務。

　　“其中一份合同，我是24號簽的，但合同23號就已經生效了，也就是說，在簽約這天我就違約了，因為23號就要交首付款。”胡佳說。她當時在現場就提出了疑問，“但所有銷售員都說沒有關系，不會追究我責任的。”

　　2010年12月24日，和黃卻突然給胡佳寄來了一份結賬單。其中雖然寫明2008年8月已經交納了全部房款，但卻多出了一項“財務費用”，即違約金。

　　“銷售員告訴我，那是公司法務部做的事情，不用理他，你自己看看合同，只要交了房，就不存在追究違約金了。以后看到是法務部的號碼，電話都不用接。”胡佳說。各個房產公司的銷售人員普遍和炒房團保持著長期的聯系。“一有新盤，就會打電話給我們推薦。”

　　“開發商指定銀行辦理貸款是中國買房的慣例。特別是炒房團買房子的時候，開發商都要負責搞定銀行。以往也遇到過貸款被耽誤的事情，但從來沒有開發商找過我們麻煩。”胡佳說，但她沒有安心多久，律師信和民事起訴狀接踵而至。此時，她才真正意識到事情的嚴重性。

　　2011年2月到4月，御翠豪庭的業主自發舉行了3次會議。出席人次分別為60多人、40多人、40多人。同為御翠豪庭業主的葛曉丹（化名）告訴《瞭望東方周刊》，“就和黃追討違約金一事，以電話、短信形式聯絡過的業主有100多個。”

　　“幾乎所有業主都給當初的銷售員打過電話，得到的答復都是不用理會，還有的銷售員直接就說法務部腦子有毛病，他們還會跟公司投訴。”葛曉丹告訴《瞭望東方周刊》。　　本文“”來源：http://www.dchiamo.cn/news/wenzhou/37372.html，轉載必須保留網址。

作者：溫州視線