北京公墓價格堪比天價福田公墓期墓售罄 北京天堂公墓叫價145萬

2012-04-01 20:52?出處 新京報

3月26日，房山一石材雕刻廠，老板娘正帶客人挑選墓碑。

3月26日，延慶某陵園內的“花草葬”，存放骨灰不多，墓碑都是空白的。

3月31日，長青園骨灰林基地，公益性骨灰墻，存放骨灰不多，大部分都空著。記者調查得知，受傳統觀念影響，不少市民還是選擇購買墓地，而北京經營性公墓存在無現墓，價格昂貴等現象。

都說北京公墓價格貴，沒想到貴得這么離譜，北京福田公墓萬安公墓價格貴都沒有現墓，北京天堂公墓叫價145萬，在北京天堂公墓安葬的非富即貴，而且幾代人都要富貴，租賃期只有20年，期滿要續租。

近年來，隨北京推出1萬元左右的骨灰安葬、零付費的海撒等低價、節地安葬形式，墓葬的比例有所降低。目前，北京1萬元左右骨灰安置率占比近21%，不過，這種安葬形式和傳統的墓葬不同，主要是小型、環保、節地的安葬形式為主，比如樹葬等。

清明將至，本報記者調查北京多家公墓，發現價額昂貴的墓地依然存在。事實上，北京對于墓地價格有明確的定價標準，其中墓穴租賃費(20年租期)，為城近郊區1500元/每平米，遠郊區縣1000元/每平米；墓穴管理費嚴格規定為墓造價的5%。

記者調查發現，多家公墓借墓碑、風水等因素，提高墓地價格。

清明節將至，想到掃墓祭奠，劉群梅(化名)就心煩。

母親去世將近一年，骨灰至今未能入土為安，“都說北京買房貴買房難，買墓地比買房子更難”。不僅是墓地價格高，她中意的幾個公墓，暫時都沒有現成的墓地。

北京福田公墓價格20萬元1平方米，市民暫存骨灰等候“期墓”

去年10月，劉群梅的母親去世，家人想將骨灰安葬在香山腳下的萬安公墓。

“那里葬著李大釗，還有很多文化名人，符合母親的氣質。”劉群梅說，母親生前是名教師，而且萬安公墓離城里較近，方便兒女們掃墓祭奠。

家人到萬安公墓打聽，銷售人員告訴他們，還有為數不多的幾個墓地名額有售，但墓地還未開盤，需要等到2013年才能使用。

“也就是說，我能買的是期墓，就像現在買房買的期房一樣。”劉群梅說。

開始家人以為是這家抬價，就到其他公墓打聽，“有的甚至連‘期墓’都賣光了。”情急之下，劉群梅和家人趕緊回到萬安公墓預訂一塊墓地——1平方米，20萬元，產權20年。

“我現在知道了，買墓地跟買房道理是一樣。”劉群梅說，先看地段，離城里近的貴，再看知名度，公墓知名度高，埋的有名人，“就像知名樓盤一樣，能跟名人做鄰居，能不貴嗎？”劉群梅苦笑著說，好在去世的人不需要幾室幾廳，“1平方米就夠了”。

“期墓”也得先交錢，再加墓碑和裝修，前后差不多25萬元。劉群梅說，兄弟姐妹最后湊錢解決了，“買個墓，比買個房還折騰。”

如今，骨灰盒仍寄存在八寶山殯儀館，等到2013年新墓建成可入葬。

北京萬安公墓預訂到2014年

目前北京市的合法公墓百余處，其中北京市民政局審批的經營性公墓有33處(市屬16家，區縣17家)，此外是公益性公墓和公益性靈堂。

公益性公墓為低價，多數位于農村，多是只安葬本村村民。經營性公墓則是為城鎮居民提供骨灰或遺體安葬、實行有償服務的公共墓地。

3月27日，萬安公墓業務處空蕩的大廳內，一名女銷售員坐在椅子上。

“從現在到2013年的墓地名額已經全部售完，具體2014年的墓地何時銷售，請五六月份打電話咨詢。”女銷售說。

萬安公墓門口，一名售賣花的商販拉住記者，他自稱認識墓地的領導，可以托關系買出一塊“期墓”，“但得套點兒好處費”。

當日晚上，這名男子回話，語氣中流露出失望，“墓地太緊俏了，托關系也搞不出來，等清明節后再說。”

距離萬安公墓不遠的福田公墓，今年的“期墓”同樣售罄。對于2013年的墓地，工作人員表示暫時還沒有敲定規劃，需要清明之后才能有消息，“我們一年就賣一百來個墓，今年的指標早滿了。”

而在八寶山人民公墓，“什么樣的墓地都沒有了，都滿了。”接待人員說，八寶山公墓原有的骨灰墓葬，雙人墓穴占地面積不得超過1米方米，多人墓穴占地面積不得超過3平方米，以20年為一個使用周期，期滿后可以續租，“早在前年就沒有墓地安置了”。

記者調查，北京四家知名公墓都暫時已滿，包括八寶山人民公墓、萬安公墓、福田公墓、西靜園公墓。西靜園由于距離圓明園近，按照相關規劃，墓已確定停賣。

北京福田公墓 山脊上400萬元家族墓地

福田公墓的業務員稱，他們公墓內的土地面積有限，開發一些就少一些，“近幾年每年都只賣一百來個墓”。相比城區的公墓緊張，郊區陵園情況好一些。

金山陵園就有空墓待售，該陵園地處半山，可開發面積較大。

“最便宜的8萬8，0.8平方米。最貴的28萬，1平方米。墓型和朝向都是定好了的，不能更改。”3月27日下午，金山陵園一名銷售人員介紹說。

最便宜的墓13萬多，只有0.8平方米，貴的一般要28萬，1平方米。

這是福田公墓一名業務員給出的價格，而且還是去年的價格，“今年的價格如何，目前還沒有定下來，應該會稍貴點兒。”

“真是死不起呀。”張強撓著頭皮說，父親生前希望長眠八寶山人民公墓，子女們四處托人奔走，最終也未能滿足老人遺愿。面對動輒一二十萬元的價格，的確讓每月三四千元工資的張強頭疼。找了一圈，他只能在遠郊區一處陵園花3萬元買了塊墓地，“掃回墓來回得4個小時”。

劉群梅也坦言，要不是兄弟姐妹湊錢，“一個子女很難支付得起”。

“一二十萬還算貴？這里有個400多萬的家族墓。”在西五環附近的一處陵園，停車場的一名保安，指著半山上一處松柏環繞的山脊說。

山脊上的一處坡地，工人們忙著修建陵地，一人多高的碑石上，已刻上“X氏陵寢”字樣。主碑后側，則是數個正在施工修建的墓穴。

工人們說，這正處山脊緩坡，朝著東方，可遠眺中心城區，“能不貴嗎，說是400多萬呢。”對于400多萬元的價格，該陵園的多名工作人員均表示不知道或不清楚。

大興天堂公墓營業廳，工作人員介紹也有家族墓待售，現有兩種，墓穴占地均為3平方米，售價分別為145萬和96萬。兩種墓地的區別是，前者有大理石圍起來的綠地小院，后者則沒有。

工作人員透露，145萬元僅是墓地20年的管理費和租賃費，墓碑不用花錢但刻字得另算，下葬等服務也得另外收費。這名工作人員還明確表示，盡管此墓地高價，“后期管理上并無特殊的服務”。

北京天堂公墓買主“非貴即富”

在天堂公墓，叫價145萬的墓地有兩個，其中一個已刻姓名。21個叫價96萬的墓地中，7個也已刻名。

96萬、145萬、400萬，誰在買這些豪華墓地？

記者問及多個陵園工作人員，得到都是“屬于隱私，不能透露”。

曾做過陵園業務推銷員的柳先生透露，購買豪華墓地的，一般都是“非貴即富”，而且大部分買主都不愿意親自出面，很多由親朋代購。他曾接觸過的一家買主，據稱資產過億。

柳先生說，除了商業界，一些文化體育界名人，也都是豪華墓、家族墓購買主力。有媒體報道稱，某著名相聲演員在昌平天壽陵園的墓地，耗資108萬元。

2004年，韓先生就花了20萬元，買下了天堂公墓內一處家族墓。這個價格在當時可以在西三環附近買下一套50平米的房子。

“在當時也是天價。”韓先生稱，家里人多大家湊錢買，攤下來也沒多少錢，但他現在覺得這筆錢花得不值，“祭奠還得大老遠跑來?；钪鴮先撕命c，吃好穿好還能看見，人死了再好也看不到。”

墓地也興小產權墓地 “小產權”墓地悄然熱銷

通州區馬駒橋永安公墓屬于當地公益性墓地，3月29日，該公墓工作人員介紹，墓地價格分三個檔次，2萬、4萬和5萬不等。工作人員稱，雖然按規定不能賣給外地人，但操作一下沒有問題。

“隨便寫一個村就可以了，墓碑上的名字不會改變，只是登記表上改一下地址就可以了，因為不能出售給外地人，不過我們沒有發票，也沒有收據。”工作人員拿出的票據上，只有一個安葬證和一張蓋有永安公墓印章的登記表。工作人員坦言，墓地沒有產權、也沒有其他服務。

記者調查，昌平十三陵附近的幾家公益性公墓地內，很多墓地埋葬都不是本地人。

“我們的墓地雖是小產權墓，但不會像小產權房那樣沒保障。”一名業務員說，因為風水好，服務不錯，價格相對便宜，一塊普通墓地只需一兩萬塊錢，很多城里人在此買墓地。

按照北京的規定，墓地多是20年租期，續租時須再交納墓穴租賃費和墓穴管理費，如更換石材等，再加計費用。

據了解，“公益性公墓”是為解決京郊農村群眾骨灰處置問題的公益性骨灰處理設施，根據國家和北京市的有關法規政策，這些公益性骨灰存放設施不得對村民以外的其他人員提供殯葬服務。

■ 暴利

北京墓地價格4年飆漲四五倍

對于北京墓地價格，北京市民政局和發改委都有明確的定價標準，其中墓穴租賃費(20年租期)為城近郊區1500元/每平米，遠郊區縣1000元/每平米；墓穴管理費嚴格規定為墓造價的5%。對于目前的天價墓地等情況，相關負責人表示，“主要是由于價格形成與調整的機制還不完善。”相關負責人承認。

標價15萬墓碑出廠3000元

政府部門對于墓地相關定價標準中，“墓地工料費”等方面規定為“面議”。這一定程度上為墓葬價格留下了一個“活口”。

記者調查，很多經營性公墓人員推銷墓地時，往往不會明確墓穴租賃費，而是找其他理由強調墓地值錢。

“墓地價格，就看你選什么樣的墓碑。”萬安、福田、金山等公墓業務員，介紹墓地時均表示，墓地價格主要與墓碑大小、材質等有關。一家公墓宣傳單上，還印有售價15萬元的墓碑照片。

事實上，很多公墓都是制定墓碑，消費者并無選擇權。

動輒一二十萬元的墓地，墓碑、石料到底值多少錢？

記者走訪房山大石窩鎮多家石材雕刻廠，他承接生產北京多家公墓的墓碑，所使用的石材分為本地石材、山西石材及少量進口的印度紅石料。多家石材雕刻廠稱，即使用最好的石材，整套墓碑的價格也不超一萬元。

“墓園設計好形狀，拿來后就根據石材要求生產。”一家石材雕刻廠負責人介紹，墓碑一般包括墓碑、碑座兩部分，好一點兒的還有護欄等。這些墓碑，根據形狀大小、石材好壞，售價從幾百元到幾千元不等，但很少有超萬元的石碑。

他看了公墓宣傳單上售價15萬元的墓碑照片說，“這樣的整套墓碑，在我們這出廠價不過3000多元”。

同園墓地“風水”不同差4倍

墓穴租賃費、墓穴管理費有定價標準，墓碑造價不過萬元，為何墓地卻成為天價？

一名不愿意公開身份的陵園負責人透露，就單個墓地成本來說的確不超過一萬元，但要分攤整個墓園的安保、綠化、清潔及日常管理等成本。

他也用買房打比方，好比在小區買房，環境好，地理位置優越，精裝修，物業服務好，整體的價格就會高。

這名負責人稱，八寶山人民公墓在城區內，交通方便不說，更重要的是“八寶山”幾個字全國聞名。萬安公墓、福田公墓等，不僅離城區近，還葬有很多先烈、名人，“這樣的地方，價格肯定比其他墓地貴”。

同時，“風水”也成為公墓決定墓價的因素。

豐臺思親園工作人員介紹，在售的墓價格最低的3.3萬，較高的有15萬，“上不封頂。”

記者看到，這些不同價格的墓穴占地均不到1平米，墓碑材質都是花崗巖，高度也都在1米左右。工作人員透露，主要是和“風水”有關。

金山陵園人員介紹時，也提到墓地要看“坐向”，“這跟買房得挑朝向一樣很重要。”

多名業內人士里，公認的“好風水”墓地集中在昌平十三陵地區，“皇帝都選那兒，風水能不好嗎？”

北京公墓“限售”背后的年年漲價

對于多家經營性公墓所稱的“指標賣完了”，一家陵園負責人稱，許多公墓特別是離城里近的公墓，擴大陵園規模很難，現有的墓地就是寸土寸金。一些陵園為了可持續發展，每年只賣固定數量墓地。

記者調查，“限售”背后可能是“囤積漲價”。2008年北京一家媒體曾在相關報道中公布15家北京市屬公墓的墓地，對比本報記者最近的調查結果，普遍上漲一倍，有的上漲四五倍，平均年上漲率在50%以上。

“搞墓地是暴利行業，利潤都在100%以上。”曾做過墓地銷售的柳先生說，從事墓地銷售的業務人員，也跟房產銷售一樣，主要靠按比例提取銷售額，“有的公墓提點5%，有高的提點8%。”

北京市民政局相關負責人表示，對于天價墓地，市民可以進行舉報，管理部門將加強對于過大墓、豪華墓及墓價不合理的干預。

■ 現狀

骨灰墻空四分之三

2009年起，北京開始推行“零百千萬”殯葬服務工程，即零消費骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殯儀服務消費、萬元骨灰安置，希望抑制殯葬暴利，破解殯葬業高價問題。同時提倡壁葬等環保方式。

記者調查發現，很多公墓的廉價骨灰墻都有不少剩余的空地，但很多人選擇暫存骨灰等待排號，也不愿意將親人骨灰進行壁葬。

2009年清明節，作為北京市首個城市公益性墓地，長青園骨灰林基地開始提供公益性立體骨灰安葬業務服務，并建起2574個格位的公益性骨灰墻，并接受市民預訂。

3月27日上午，長青園骨灰林的公益性骨灰墻，只安放了約四分之一。

據了解，在公益骨灰墻建成之前，長青園就已有骨灰墻格位的服務，但很多人最終還是選擇購買墓地，除價格外，傳統的“入土為安”的觀念，也是選擇喪葬方式的重要因素。

長青園的工作人員稱，骨灰墻安置條件也較嚴格，只針對北京市民，且必須是2009年1月1日后離世。辦理時還需提供死亡證明、火化證明、戶口本、身份證、經辦人身份證的原件和復印件，這才能安置進這個市財政補貼1000元，個人負擔2000元，服務期20年的骨灰格。

長青園的墓地則沒有戶籍限制，只需要提供死亡證明和承辦人的身份證即可辦理安置，但價格卻呈上漲趨勢。長青園的墓地面積為一平米左右，墓碑分臥式和立式兩種，臥式墓碑價格在2萬至3萬元之間，立式包括刻字等，全部下來費用約為4.2萬元。

據媒體報道2008年長青園墓地最低價格為7130元1平方米，對比今年4.2萬元的價格，4年漲了五六倍。

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作者：甘浩 王瑞峰