樓市空置率20%引爭議 國內(nèi)住房空置率統(tǒng)計還是空白

http://www.dchiamo.cn?? 2015-05-02 17:08　來源 南方都市報

　　樓市空置率20%引：2015年4月28日，國際貨幣基金組織的研究報告稱，中國樓市空置率20%，住房供應(yīng)過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。朱民稱“目前中國樓市空置面積達10億平方米。”業(yè)內(nèi)人士認為，中國樓市空置率沒有那么高。

　　住建部相關(guān)人士認為，國內(nèi)關(guān)于樓市空置率，還沒有準(zhǔn)確官方定義。實際上，國內(nèi)住房空置率統(tǒng)計還是空白，所以，很多觀點認為IMF的報告稱樓市空置率20%不客觀，不準(zhǔn)確。

　　樓市空置率20%引爭議

　　IM F提供的“10億平方米”的樓市空置面積數(shù)據(jù)，還有20%空置率數(shù)據(jù)準(zhǔn)確嗎？

　　西南財經(jīng)大學(xué)支持IMF的說法，去年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22.4%。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。

　　業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認為，IM F報告觀點樓市空置率20%數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。

　　以中國房協(xié)副會長任志強等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認為，1998年以來，城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)超過了新建住房套數(shù)，因此“絕不可能有5000萬套或更多空置”，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過20%。當(dāng)然，IFM也只是稱“樓市空置率20%”，沒有說超過20%。

　　樓市空置率高是事實

　　萬科、雅居樂等大型房企高管證實，目前其開發(fā)的中高端樓盤空置率“相對較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。

　　上海，已交付使用4年的青浦區(qū)某高端樓盤空置率高達20%，記者隨機走訪的幾個市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心區(qū)的中高端樓盤、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍高于剛需房。

　　據(jù)上海財經(jīng)大學(xué)陳杰教授提供的數(shù)據(jù)，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007- 2008年，租房空置率最高時候也就達到10 .7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。

　　國內(nèi)住房空置率統(tǒng)計還是空白

　　國內(nèi)關(guān)于住房空置率的統(tǒng)計仍是空白。記者采訪到國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運。他說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來寄望于不動產(chǎn)登記制度的實施。”

編輯： yujeu