不動產(chǎn)權(quán)證書啟用 2015年3月1日起正式啟用新不動產(chǎn)權(quán)證書(3)

http://www.dchiamo.cn?? 2015-02-27 18:23　來源 法制日報(bào)/北京日報(bào)

　　不動產(chǎn)權(quán)證書和目前的房產(chǎn)證很像：大紅封皮上印著國徽，內(nèi)頁需要填寫權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)性質(zhì)、用途、面積、使用期限等內(nèi)容，內(nèi)有多項(xiàng)防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。

　　而不動產(chǎn)登記證明，則是一張正反面印刷、A4大小的紙，其內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容大致類似，只是多了一個“義務(wù)人”。王廣華解釋，這張紙將用于不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。對很多老百姓來說，在房屋抵押貸款時使用，一般不會直接給到產(chǎn)權(quán)人手中。既然有了不動產(chǎn)登記證明這一頁紙，等到不動產(chǎn)權(quán)證書推廣之后，貸款購房的市民，就不用再辦理“他項(xiàng)權(quán)證”了。

　　據(jù)了解，不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

　　那么，對于北京市民來說，什么時候能看到新版的不動產(chǎn)權(quán)證書呢？市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記預(yù)計(jì)將在今年完成市區(qū)兩級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。

　　“和國家的政策一樣，我們也會執(zhí)行‘不變不換’的便民原則，不會強(qiáng)制要求市民和產(chǎn)權(quán)人換證。”這位相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)了解，統(tǒng)一登記實(shí)施后，目前涉及城市、農(nóng)村等多項(xiàng)權(quán)屬登記將進(jìn)行整合統(tǒng)一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統(tǒng)一，目前分門別類的各種登記大廳未來是否會整合到一起，進(jìn)行“一站式服務(wù)”，會“摸索著來”。

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　　兩大便民之舉

　　“不變不換”

　　老證抵押貸款辦手續(xù)都沒問題

　　3月1日雖然是啟動日期，但各地陸續(xù)完成機(jī)構(gòu)整合也還要一段時間，在這段時間內(nèi)，老百姓手中的證書還有效嗎？等到整合之后，是不是就一定要換證才能保證有效呢？

　　面對這兩個問題，不動產(chǎn)登記局副局長冷宏志回答稱，從確定統(tǒng)一登記之初，他們就向老百姓推廣了一個概念，叫“不變不換”。這也就意味著，無論是在整合過程中，還是在機(jī)構(gòu)整合之后，對于產(chǎn)權(quán)人來說，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動，就可以不換證。即使在《不動產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)在全國普及的情況下，老百姓仍舊可以拿著舊版的房產(chǎn)證、土地權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等多項(xiàng)證書，繼續(xù)辦理抵押貸款等手續(xù)。

　　而按照國土資源部口徑，在整合完成之前，即使各地居民有買房、賣房等需要，也還是會拿到現(xiàn)行還在使用的舊版房產(chǎn)證。

　　“我們現(xiàn)在處于啟用新證與停發(fā)舊證相銜接的階段，確保工作不斷不亂，不給老百姓添麻煩。”王廣華說，只有在機(jī)構(gòu)整合完畢、具備頒發(fā)新版證書條件后，才會停止發(fā)放舊版證書，不能影響日常登記、也不能給群眾增加負(fù)擔(dān)。

　　他還列舉出，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《土地承包經(jīng)營權(quán)證》、《水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖證》、《草原使用證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證書》、《無居民海島使用證》，以及《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《房屋預(yù)告登記證明》等證書、證明繼續(xù)有效。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　測繪只收一份錢

　　成本費(fèi)就收一回

　　對于老百姓來說，把所有的不動產(chǎn)證書整合到一塊兒，有什么好處呢？

　　“一個是省事兒，一個是省錢。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。比如說，原來的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房，都同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，并且繳納兩份制證成本費(fèi)；而在頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書之后，測繪只要做一次就可以，而且制證的成本費(fèi)也就收一次。

　　冷宏志說，新版證書的辦理流程分為申請、受理、登記、頒證4個部分。目前，全國部分區(qū)域制證的費(fèi)用為個人每證80元左右，企業(yè)制證為550元左右，如果統(tǒng)一到一起之后，多份制證費(fèi)用就會只收一份。據(jù)了解，目前具體的證書成本費(fèi)用還在確認(rèn)中。

編輯： yujeu