央行稱房價拐點初現端倪 擔憂恐慌性拋售及應對措施

http://www.dchiamo.cn?? 2011-12-03 16:56　來源 揚子晚報[微博]

銀企研討房價下跌20%后會否誘發恐慌性拋售及應對措施

近日,中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦“房地產金融風險管理”座談會,人民銀行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。

就當前房地產市場形勢,會議重點討論了人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地產市場形勢分析報告》和《房地產市場變化對金融業影響的調查報告》。報告認為,房地產開發投資增速高位回落,房地產開發企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產貸款增速回落,房價拐點初現端倪。銀行和房地產開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊,但是房價下跌20%后會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現后有關方面能否采取有效措施控制其連鎖反應,是銀行和企業更加關心的問題。

目前,MHPI涵蓋了北京、天津、沈陽、上海等30個城市的新建住宅價格變化信息。實證分析顯示,MHPI貼近居民房價感受,與宏觀經濟指標存在較密切的相關關系,能有效反映購房者心理預期。會上還提出,隨著我國房屋交易市場日臻完善,新房的交易比重將會下降,二手房的交易比重將上升,可以在時機成熟時推出二手房交易價格指數;采用重復交易法,研究編制二手房價格指數的可行性等建議。據央行網站

新名詞：MHPI 新建住宅價格指數

中國重點城市新建住宅價格指數(Megacity Housing Price Index,以下簡稱MHPI),用特征價格法編制。

主要思路：住宅價格包括兩個部分,由基本功能決定的價格和由具體特征決定的價格。市場會給出基本功能的價格及每項具體特征對基本價格的影響系數,由此計算房屋的整體價格。分解出房價中各項特征的隱含價格,并剔除其對房價變動的影響,就可以得到純粹由供求關系變動引起的價格調整。

主要優點是：(1)剔除了在售樓盤的結構特征影響,能真實反映價格變化。(2)相對于當前國內已有房價指數,該指數的基礎數據源來自各城市的實際成交記錄,信息全面、真實可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息,覆蓋面廣;可編制各細分市場指數,代表性強。

編輯： yujeu